[ 参考 ] おもな破壊試験

1. 1コンクリートの中性化を数値化する調査：コンクリート中性化測定試験

   ● コンクリート中性化とは？

   躯体を構成する鉄筋は、外側を覆うコンクリートがアルカリ性であることによって内側の鉄筋を酸化（＝錆びる）から守る性質を持っています。しかし、コンクリートの表面が空気中の二酸化炭素にさらされると少しずつ中性に近づいていき、鉄筋を酸化から守れなくなります。これが「コンクリートの中性化」です。放置すると最終的には下図のような問題が起こります。

   
   

   ● コンクリート中性化測定試験

   特殊なドリルでコンクリートの一部を円柱状にくり抜き、取り出したコンクリート片に試薬をかけます。試薬により、中性化している部分が変色するため、変色部の長さを測ることでコンクリートの中性化が表面からどの程度の深度まで進んでいるかを測定します。

   
   

2. 2塗膜の劣化を数値化する調査：塗膜付着強度測定試験

   ● 塗膜劣化とは？

   
   

   塗装は建物の美観を整えるとともに、塗膜によって躯体をさまざまな劣化の原因から保護しています。塗膜が劣化すると、躯体を保護する機能が低下し、コンクリート中性化や鉄部の錆びなどに繋がります。

   ● 塗膜付着強度測定試験

   塗装面を専用の機材でゆっくりと引っ張り、どの程度の力をかけると塗膜が剥がれるかを測定します。塗膜や下地の浮きやひび割れといった劣化が進行している場合、基準よりも弱い力で塗装面が剥がれてしまうため、目視では発見しづらい塗膜劣化の傾向をつかむことができます。

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3. 3タイル外装の劣化を数値化する調査：タイル付着強度測定試験

   ● タイル外装劣化とは

   塗装と同じく、タイル外装も建物の美観維持、躯体を劣化から保護する役割を担っています。タイルの劣化は接着面からの浮きや剥がれという形であらわれます。

   ● タイル付着強度測定試験

   タイルを専用の機材でゆっくりと引っ張り、どの程度の力をかけるとタイルが剥がれるかを測定します。タイル外装に劣化が進行している場合、基準よりも弱い力でタイルが剥がれてしまうため、目視では発見しづらい劣化の状況をつかむことができます。

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4. 4シーリング材の劣化を数値化する調査：シーリング材劣化診断

   ● シーリング材劣化とは

   シーリング材は、タイルとタイルの間、窓枠とコンクリートの間などの隙間（＝目地）に充てんする柔軟性の材料です。熱や紫外線などにさらされることにより、しだいに弾力性を失い、ひび割れを起こします。また、シーリング材を触ると手につくほどの状態を「軟化」といいます。軟化してしまったシーリング材は、修繕工事の際、撤去に時間と手間がかかります。
   このように劣化した部分から漏水を引き起こしてしまうケースもあります。

   ● シーリング材劣化診断

   シーリング材の破壊試験は、建物から採取したサンプルを専用測定機にかけて、破断するまでゆっくりと引っ張り、破断時の伸び率を測定するものです。破断時の伸び率が少ないほどシーリング材の劣化（＝柔軟性の低下）が進行していると判断できます。

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建物調査・診断を進めていく際のポイント

建物調査・診断の準備から劣化診断報告書の作成までの実務は、そのほとんどをコンサルタント会社が担当するため、修繕委員の仕事はコンサルタント会社からの報告やアドバイスをもとに、建物の状況を把握しながら、進行管理や内部調整を行うことになります。以下、各ステップ毎に対応上のポイントを解説します。

• ● マンション現場調査、施工図、修繕履歴などの確認

  コンサルタント会社に設計図書を求められたとき、設計図などがどうしても見つからない場合は、コンサルタント会社に書き起こしてもらうのも一案です。基本的に別途料金となりますが、書き起こしとともにデータ化しておくと、次回以降の大規模修繕の際にも役立ちます。

• ● 居住者アンケート

  アンケート内容はコンサルタント会社が作成しますが、修繕委員会でも「誰でも理解できる内容か」という観点からチェックしておきましょう。なお、アンケートの周知・配布・回収の作業については、コンサルタント会社で受け持つケースもあれば、 修繕委員会側で受け持つケースもありますが、なるべく多くの回答が集まるよう居住者に声をかけていくのは修繕委員の役割です。

• ● 調査・診断の実施手配

  調査・診断に必要となる機材や人員の手配、当日の作業スケジュールの段取りは、全てコンサルタント会社側で行います。修繕委員会側で対応すべきことは特にありませんが、当日の作業スケジュールは把握しておきましょう。

• ● 調査・診断の事前周知、広報

  調査・診断に関する説明資料や事前案内の作成・周知は、コンサルタント会社のアドバイスに沿って進めていきます。資料や案内は戸別配布が基本ですが、可能であれば掲示板やエレベーターの中、駐輪場といった居住者の目に触れやすい場所にも掲示するとよいでしょう。

• ● 調査・診断当日対応

  当日はなるべく都合をつけて調査・診断の現場に立ち会わせてもらいましょう。現場に立ち会うことで、より具体的に建物の劣化状況を把握することができますし、後日、劣化診断報告書に目を通す際も内容を理解しやすくなります。

• ● 劣化診断報告書の作成

  コンサルタント会社が建物調査・診断で行った各種検査・試験、現場写真などをとりまとめて分析し、劣化診断報告書を作成します。念のため、後の劣化診断報告書説明会に備えて簡易版の資料も作ってもらうよう、あらかじめ依頼しておくとよいでしょう。

• ● 劣化診断報告・説明会 (理事会向け)

  劣化診断報告書の内容について、コンサルタント会社から説明してもらいます。この後に控える居住者への説明や修繕計画の策定に備えて、しっかりと内容を把握しておきましょう。

• ● 劣化診断報告・説明会 (居住者説明会)

  理事会・修繕委員会から、居住者に劣化診断報告書の内容を説明します。詳細はChapter4をご参照ください。