敷地に余裕がないマンションでは、現場事務所や休憩所を設置するのが難しい場合があります。そんな時には近くのアパートを借りるなど、色々と工夫が必要になります。
それでも、材料置場や手洗い場は設置しないというわけにはいきません。ここの現場では限られたスペースを上手に利用していてとても工夫が感じられました。
足場には開口部があり、残念ながらあまり良いとは言えません。特に狭いところでは気を付けなければなりません。今使っている足場板より一回り大きい足場板に変更するように指示しました。
今よくできているところは継続し、良くないところはすぐに改善して、良い工事をしましょう！
メッシュシートはピンッと張りましょう！
大規模修繕工事は普段の生活のなかで行われます。マンションの中では、みなさんいつも通りの生活をしています。ですが、マンションの外はどうしても出入口が狭くなったり、駐車場の車を移動しなければならなかったり・・。みなさまにご不便をおかけし、いろいろとご協力をいただきながら工事をしているのです。
足場の外側に張られているメッシュシートは、塗料などの材料やゴミなどがまわりに飛び散らないようにするためのもので、美観のためのものではありません。少しくらいたるんでいても工事に大きく影響するわけではありません。それに工事が終わったらすべて外してしまい、後に残るものでもありません。
それでも自分のマンションの工事中、少しでもキレイな方がいいじゃないですか！安全や品質はもちろん大事。でも住んでいる人の気持ちになって少しでも快適に過ごせるように意識を高く持ち、「いい工事だったね」と言っていただけるように取り組みましょう！
大規模修繕工事には必要不可欠なエントランスに設置するホワイトボード。これは、お住まいのみなさまに、工事の状況や諸連絡をお知らせする大切なものです。
このマンションはその掲示板がとても見やすく書かれていました。また、当日行っている作業を写真付きで説明してあったり、下地補修箇所のマーキングの意味を説明してあったり、とても親切で分かりやすい。これは皆のお手本になると感じました。
ただここも足場が良くありません。最近は足場が良くない現場が多く見られます。パトロールに行くときは必ず足場を徹底的に見て指導をしています。それでもなかなか直らない。開口部分があればちょっと工夫して手間を惜しまずにきちんとふさぐ。段差も同じです。ただ作業できれば良いのではないのです。職人さんが作業がしやすくて疲れにくい。そんな足場がある現場は品質も良い。
工事の要となる足場はこれからも厳しく確認し、指摘し続けていくと同時に、教育も徹底しなければと感じたパトロールでした。
限られた敷地の中で工事をしていると、仕方がないと思ってしまうことがあります。今日のマンションでは、材料を作る作業場と廃材置き場がとても近い。ほとんど一緒といってもいいくらいです。工事の中では稀に火を使う場合があります。万が一、燃えうつってしまったら大変です！あと一工夫。仕方がないと思わずに安全第一でしっかりと区分けをするように指示しました。
足場を歩いていると、メッシュシートの紐が外れた箇所が。1箇所はずれていることが事故に直結するわけではありません。でも、もしも結束が緩んでメッシュシートが飛ばされてしまったら・・。もしもメッシュシートがめくれていて材料が飛散し、まわりを汚してしまったら・・。どれだけ考えても考えすぎということはありません。少しのことにも気を緩めることなく、毎日確認するよう指示しました。
居住者さまや近隣とのコミュニケーションは良好。足場の安全表示もきちんとつけられていたので、そこは合格！
良いところは最後まで続け、良くないところはすぐに直してこれからも良い工事をしましょう！
現場に到着すると、「こんにちは！」「お疲れさまです！」と職人さんたちが元気に挨拶をしてくれました。やはり気持ちのよい挨拶は嬉しくなりますね！
ここは女性の現場代理人。事務所、トイレ、休憩所、資材廃材置き場など、どの仮設施設も細かく仕訳され、整理整頓がきっちりされていて場内はとってもキレイです。優しい香りの芳香剤なども置いてあり、女性の細やかさが表れています。
ただ、こちらも足場が良くない！とても残念です。足場はただ作業できれば良いというものではありません。工事をしてくれる職人さんたちができるだけ使いやすく、効率よく作業できるような場所でなくてはなりません。こんな足場では職人さんたちが疲れてしまう。このような足場にならないよう、絶対に改善しなければならないところです。
また、ちょうど洗浄工事をしていたせいでもありますが、足場床が汚れています。こんな時に強い風が吹いたらゴミが飛ばされてまわりにご迷惑をかけてしまう場合があります。時間と手間はかかりますが、作業が終わったところから順に清掃することを徹底しなければ。
職人さんにこのような指示をするのは現場代理人の役目。女性が年上の職人さんたちに指示するのは、ときには勇気が要るかもしれません。でもそんなときは考えてください。1つの指示をしなかったことが事故につながってしまったとしたら・・。それに比べたら指示をすることは簡単なこと。
それに安心して指示をしても大丈夫！ 太陽も、それを支えてくれる職人さんたちも、見た目は怖くても温かく支えてくれますから（笑）
たくさん勉強して、素晴らしい現場代理人になりましょうね。
今回は、現場代理人も協力会社も、もっともっと教育に力を入れていかなくてはいけないな、と考えさせられたパトロールでした。
ここの現場代理人は日ごろからとても優しくて穏やかな人柄。ちょうど私たちパトロール隊が到着した時には、居住者さまと和やかにお話しをしているところでした。
マンションの大規模修繕工事を成功させるためには、技術力はもちろんのこと、お住まいの方々に信頼していただいて良い関係を築くことはとても大切なことです。これからも、日頃のコミュニケーションの1つ1つを疎かにしないようにしましょうね。
さて、ここのマンションは場内も整理整頓されていてとてもキレイ。気持ちよくパトロールをスタートしました。
でもここの足場は段差が多くて良くない。
これでは、材料や工具を持ちながら歩いたときに足元が見えず、思わぬ事故につながりかねません。事故が起きてからでは遅いのです。ここの足場屋さんは今回初めて採用した会社さん。太陽では『太陽における会社ルール』として、法令よりもはるかに厳しい基準を設けて工事を行っています。代理人も協力会社さんも、このルールを厳守して大規模修繕工事を行うよう徹底します。
いよいよ今月末には足場解体が始まります。
最後の最後です。事故のないように安全に十分注意して気持ちよく竣工をむかえましょう！
安全大会の時に必ず行っている一斉清掃。普段はなかなか手が届かない部分まで全員で1時間くらいかけて除草や清掃を行います。おかげで終わった後はすっきりして本当に気持ちがいいんです。
今回はそれに並行して、足場仮設会社の主だった安全責任者、組み立て解体作業員のみなさんと一緒に、足場架設の荷揚げ、荷下ろし時の『絶対にはずれない、絶対に落とさない玉掛け方法について』の実地研修を行いました。
このマンションでは足場の解体工事が始まったところです。最後まで気を緩めることなく安全に、いい仕事をお願いしますね。
安全大会の後はみんなで幕の内弁当と豚汁で昼食です。寒くなってくると、温かい汁物はほんとうに美味しい。職人さんたちの日頃の頑張りに感謝し、和やかに歓談する時間がもてました。
大規模修繕工事中の安全パトロールでは、まず現場事務所に行き状況を確認します。その後エレベーターで最上階に行き、そこから屋上に。そして足場を下りながらマンション全体を確認し、最後に外回りを見ていきます。
ここのマンションでは、エレベーター内にその日の作業を写真付きで紹介していました。ほとんどの居住者さまは、『工事用お知らせ掲示板』に記載している文字だけで工事内容を理解するのは難しいでしょう。みなさまにご理解・ご協力いただくためにはこのような工夫も必要ですね。
気持ちよく屋上についたら、屋上には材料が残っていました。これは良くありません！「後で回収する予定です」ではダメなのです。作業が終わったら、終わったところから速やかに片付ける。これは事故のないよい現場の鉄則です。すぐに指示し、片付けさせました。
最後に1階まわりをパトロール。駐輪場など、お客さまが終日利用する場所にはきちんとした養生だけでなく、夜でも危険な目に合わないようにとライトが取り付けられていました。日中はもちろん、夜間も安心して建物に出入りするために大切なことですね。
季節の変わり目です。現場代理人も職人さんも、体調を崩すことがないよう体調管理を行い、毎日元気に、そして安全に作業をしましょう！
新築工事と違い、普段の暮らしの中で行われる大規模修繕工事。多くの現場では現場事務所をすぐに見つけられません。ここのマンションも建物の裏の分かりにくい場所にあるな、と思いながら向かうと事務所への順路が表示してあります。こういう細かな配慮、大切にしたいですね。
足場は組んだところから養生を行っているので、近くを通っても怖いと不安にさせることはなさそうです。安全対策もしっかり行われており、とても安心しました。
パトロールをしていると、何人かの職人さんに出会いました。残念なことに挨拶の声が小さい！大きな声で気持ちのよい挨拶ができれば、された方はみんな嬉しい気持ちになりますよね。みなさまが住んでいる中で行う工事だからこそ、お客さまを笑顔にできるような気持ちのよい挨拶を心がけましょう！
マンションの敷地に十分な余裕がない場合は、エントランスを間仕切りして現場事務所とさせていただくことがあります。
今日の現場はそんな現場のうちの一つ。まずはその現場事務所で工事の概要と進捗状況を確認します。作業員の休憩所と資材・危険物置場は組み立て式のハウスを設置するとのこと。まだまだ残暑が厳しいので、組み立てハウスは暑さ・寒さをしのげるように断熱性能のあるものを使うように指示しました。
仮設トイレ、シンクまわりも清潔。掲示板や看板などはきちんと整えられていました。この状態を最後まで保ちましょう。
ここはすぐ近くに、同じく当社で大規模修繕工事を行っているマンションがあり、様子がとてもよく見えます。こんなに近くで工事をすることはなかなかありません。いい機会なので経験豊富な先輩の姿をよく見て学び、良い工事をしましょうね！
築30年を超えるこのマンション、実は前回の大規模修繕工事も当社にご依頼いただき、アフターメンテナンス期間を経て、今回の第2回大規模修繕工事もお任せいただくことになりました。
このようなお客さまがいらっしゃると、本当にうれしくなります！
品質も安全も、ご期待に沿えるようにとパトロールの目もいつも以上に厳しくなります。
マンションの敷地に入ると駐輪場が暗く感じます。足場をかけたせいで、日差しがさえぎられてしまったようです。こういうときにはセンサーライトを設置できるといいですね！すぐに検討するよう指示しました。
エントランスは掲示板や塗板サンプルなどがきれいに並んでいます。仮設設備や保護具の使用状況、危険物の保管状況ともに問題なし！
階段の外側で一部狭くなっているところや、ルーフバルコニーの足場をかけない部分は作業性と安全性向上のために注意表示を増やした方がいいでしょう。安定した場所で、無理な体制になることなく作業することは品質の向上にもつながります。今すぐ対応し、良い工事だねと言っていただけるように頑張りましょう！
ここは現場事務所、作業員休憩所、倉庫、ネタ場などが整然と組み立てられていて、ベテラン代理人らしいな、と感じられる現場です。
足場はまだ部分的に組み立て中です。ですが、段差があったり少しでも隙間が広く感じられる個所があり、これはいくら途中でも見逃せません。いい工事をするためにはいい足場は絶対に必要です。すぐに直すように指示しました。
大規模修繕工事はみなさまがお住まいのまま工事が行われます。そのため、作業の状況、注意事項、ご協力いただきたい事項など、お知らせしなければならないことがたくさんあります。
全てのポストにお知らせチラシを入れさせていただきますが、それでもこの「掲示板」は欠かせません！こちらのマンションでは広いエントランスに2台のホワイトボードが設置されていました。その広いスペースを利用して大きな「書きこみ自由欄」が。これはこの現場代理人の得意技。この日も力作が描かれていました。
現場代理人に聞くと、ここは子どもさんが多いとのこと。毎日毎日、たくさん描いてくれているので、古いものはどんどん消されてしまいます。あまりにもったいないので気付いたときは写真を撮ってファイリングをし、あとから見ることができるような工夫をしていました。
長い大規模修繕工事期間中、マンションの外側での遊びが制限されてしまいますが、今しか楽しめない？エントランスでの落書きを存分に楽しんでくださいね！
パトロールの後はお隣の神社に伺いました。ここは宮司さんの好意で敷地の一部を駐車場としてお借りしているんです。無事故でより良い工事ができるようにと安全パトロールメンバーでお参りをしました。
安全大会の時は通常の安全パトロールの後に全員で敷地内の一斉清掃を行っています。
今日の安全大会は駅に近い25階建ての高層マンション。
工事中の安全管理がきちんとできているか、片付けなど何か問題はないかとマンションを見回りましたが、特に指摘することはありませんでした。
このマンションはいつ来てもきれいに清掃されています。何かできることはないかと代理人と話していると、お住まいの方たちから「マンションに併設されている花壇の竹林の葉がご近所まで散らかってしまい、どうにかならないかと言われて困っている」という話がありました。そこで竹林をきれいにすることに。
まずは草が生い茂っているので草取りをし、その後竹を切り出そうということになりましたが草取りだけでかなりの時間を費やしてしまい、竹の切り出しは後日の作業にすることにしました。
特に暑さが厳しかった今年の夏の間、こちらのマンション1階の店舗の方が「工事関係者のみなさんが自由に飲めるように」と毎日冷たいお茶を店先にご用意いただいていました。大規模修繕工事期間中、ご迷惑をかけることが多かったにもかかわらずこのようにご配慮いただき、感謝、感謝です。
今日は安全大会の後にみんなでこちらのお店に伺い、食事をすることにしました。食事もおいしくいただき、心が通う時間を過ごすことができました。
日神パレステージ蕨の管理組合さまより、太陽が担当させていただいた大規模修繕工事の施工に対する感謝状をいただきました。管理組合のみなさま、工事へのご理解・ご協力を賜り、誠にありがとうございました。
これからもお客さまにさらに満足をお届けできるよう、サービスの改善・確立に努めてまいります。
大規模修繕工事を終えたマンションの居住者さまより
お手紙をいただきました。
このたびは 大規模修繕工事で 太陽さまには
大変お世話になりました
アンケートを書きましたが 付け加えたいことを こちらに
書かせて頂きます
1.工事説明会資料について
全体のレイアウトが美しく カラーで見やすかった
自然と大事なところに目が行くポスターのような資料だった
いつまでに住民が何をすべきか さらには
片付けのアドバイスまで載っていて 困ったり迷ったり
したことは全くなかった
専門用語が少なく 素人でも分かりやすい資料だった
2.仕上がり感について
目視による点検の時期に バルコニーのサッシの
シーリング？部分が気になり（ごく小さなところ）
ご相談したところ 素早い対応で直してくれた
3.清掃、養生について
作業員の皆様が清掃されているところを
よくお見受けした
4.安全について
歩行中危険と感じたことは1度もなかった →太陽の安全管理体制
5.防犯対策について
セコムの電話の貸出し 鍵の配付など 正直ここまで
気が付かなかったが 気配り万全の会社だなと思った →太陽の防犯対策
6.掲示板について
掲示板を見れないときでも こまめに黄色い用紙が
届くので確実に情報は伝わった
7.バルコニー利用不可期間の連絡について
掲示板や通知で明瞭だった 中でも窓ガラスに
張り紙があったおかげで うっかりベランダに
出ることもなかった →太陽の広報体制
8.網戸収納袋について
いたれりつくせりのサービスだった
アンケートについては 以上です
最後になりましたが 今年は特に猛暑が続いています
社員の皆様 お身体には気を付けて お過ごし下さい
ありがとうございました
